บทความความรู้เรื่องบ้าน บ้านแฝด คืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมอย่างไร
บทความ
บทความความรู้เรื่องบ้าน

บ้านแฝด คืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมอย่างไร

5 ตุลาคม 2565

บ้านแฝด คืออะไร มีกี่ประเภท? และมีลักษณะที่คล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์ในจุดใดบ้าง ทาง The Best Property เอเจนท์ขายบ้าน จะมาให้ความรู้ว่าลักษณะของบ้านแฝด คืออะไรบ้าง ในบทความนี้

บ้านแฝดคืออะไร

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ของอาคารเรือน Semi-Detached House หรือ บ้านแฝด คือสิ่งปลูกสร้างสำหรับอยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว โดยจะมีโครงสร้าง เช่น ผนังหรือคานข้างใดข้างหนึ่งในส่วนประกอบของอาคาร เชื่อมติดกับตัวบ้านอีกหนึ่งหลัง และมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตรขึ้นไป พร้อมมีกำแพงคั่นระหว่างกลาง เพื่อให้ตัวประตูรั้วทั้งสองบ้านประกบปิดเหมือนอยู่ในบ้านหลังเดียวกัน 

ลักษณะของบ้านแฝดที่เป็นจุดสำคัญคืออะไร
 

ลักษณะของบ้านแฝดมีจุดเด่นซึ่งเป็นลักษณะสำคัญ ดังต่อไปนี้

  • บ้านแฝด คือ อาคารเรือนที่มีลักษณะทางกายภาพเหมือนบ้านเดี่ยว จึงทำให้สภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ มีความเป็นส่วนตัวในระดับหนึ่ง
  • ราคาของบ้านแฝด มีราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยทั้งที่อยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือครอบครัวเล็กและกลางเป็นต้นไป
  • ภายในบ้านแฝด มีพื้นที่ใช้สอยกะทัดรัด ทำให้ผู้อาศัยสามารถใช้งานห้องของตัวบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ
  • ส่วนใดส่วนหนึ่งของตัวบ้าน อย่างคาน หรือกำแพงของบ้านแฝด ต้องใช้ร่วมกับบ้านอีกหนึ่งหลังที่อยู่ระนาบเดียวกัน

ส่วนหน้าบ้านที่เป็นลักษณะของบ้านแฝด คือ จะมีพื้นที่จอดรถที่สามารถจอดได้ขั้นต่ำ 1 คัน/ครัวเรือน

ลักษณะของบ้านแฝด มี 4 ประเภท อะไรบ้างมาดูกัน

ลักษณะโดยทั่วไปของบ้านแฝด หมายถึง สิ่งปลูกสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งจะเชื่อมกับอาคารในด้านคู่ขนาน และตัวบ้านจะใช้ส่วนเชื่อมต่อนั้นร่วมกัน โครงสร้างของบ้านแฝดที่พบเห็นในปัจจุบัน จะมี 4 ประเภท ดังนี้ 

1.บ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกัน

บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกัน เป็นโครงสร้างของตัวบ้านทั้ง 2 หลังใช้กำแพงอันเดียวกัน ทำให้ผู้ร่วมอาศัยที่ใช้ผนังร่วมกัน อาจได้ยินเสียงของกันและกันในระหว่างการทำกิจกรรมภายในบ้าน

2.บ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชัน

บ้านแฝดที่ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชัน มีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งภายนอกตัวบ้าน เป็นพื้นที่เชื่อมกับบ้านที่อยู่คู่กัน เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น เช่น คาน โรงจอดรถ เป็นต้น 

3.บ้านแฝดที่ใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน

บ้านแฝดที่ใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน มักเป็นจุดเชื่อมตรงบริเวณลานจอดรถหรือช่วงคานด้านบน เพื่อเว้นระยะของตัวบ้านฝั่งตรงข้ามให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น 

4.บ้านแฝดที่ใช้คานใต้ดินเชื่อมต่อกัน

บ้านแฝดที่ใช้คานใต้ดินเชื่อมต่อกัน และจะมีลักษณะที่พื้นที่บ้านส่วนบนไม่มีร่องรอยของสิ่งปลูกสร้างเชื่อมต่อกันกับบ้านคู่เลย ทำให้มีลักษณะการอยู่อาศัยเหมือนบ้านเดี่ยวมากที่สุด แต่มักจะมีพื้นที่กว้างน้อยกว่า 50 ตร.ว. 

ความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว คือ สิ่งปลูกสร้างอาคารเรือนที่สร้างอยู่ลำพัง ไม่มีส่วนใดของตัวบ้านเชื่อมต่อร่วมกับบ้านในระยะใกล้เคียงกัน ทั้งตัวบ้าน กำแพง และบริเวณมุมคาน โดยตัวบ้านจะมีตั้งแต่ 3 ชั้นเป็นต้นไป ซึ่งความแตกต่างระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด คืออะไร มีดังนี้

บ้านแฝดบ้านเดี่ยว
  • ส่วนใดส่วนหนึ่งของสิ่งปลูกสร้างเชื่อมต่อร่วมกับบ้านคู่
  • บ้านแฝดมีราคาซื้อที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว
  • บ้านแฝดมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 - 50 ตร.ว.
  • บ้านแฝดมีหน้ากว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ม. ข้างละ 8 ม.
  • ชุดสิ่งปลูกสร้างที่มีบ้านเพียงหลังเดียวอยู่ในพื้นที่ ไม่มีบ้านคู่ ไม่มีส่วนใดเชื่อมต่อกับบ้านอีกหลัง
  • บ้านเดี่ยวมีราคาซื้อที่สูงกว่าบ้านแฝด
  • บ้านเดี่ยวมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตร.ว.
  • บ้านเดี่ยวมีหน้ากว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 10 ม. และลึก 20 ม.

ความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับทาวน์โฮม

แม้ตัวทาวน์โฮมกับบ้านแฝด คือ สิ่งปลูกสร้างที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน แต่ในทางระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ได้แบ่งประเภทบ้าน 2 ชนิดนี้ออกจากกัน และมีความแตกต่างทางด้านการใช้อยู่อาศัย ดังนี้

บ้านแฝดทาวน์โฮม
  • บ้านแฝด เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่อยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ และครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
  • บ้านแฝดมีพื้นที่หน้ากว่ามากกว่าทาวน์โฮม 
  • ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่อยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ และครอบครัวขนาดเล็ก
  • ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้ากว้างน้อยกว่าบ้านแฝด แต่ตอนลึกกว่า


ความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับทาวน์เฮ้าส์

ความเหมือนของทาวน์เฮ้าส์กับบ้านแฝด คือ ลักษณะตัวบ้านสองประเภทนี้ มีรูปลักษณ์ที่เหมือนกันเป็นคู่ๆ แต่จะมีความแตกต่างเรื่องสถานที่ และขนาดกว้าง-ยาวที่แตกต่าง ดังนี้ 

บ้านแฝดทาวน์เฮ้าส์
  • บ้านแฝด มีพื้นที่หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 8 ม.
  • ส่วนของผนังด้านใดด้านหนึ่ง ติดกับบ้านหลังอื่น
  • ทำเลของบ้านแฝด มักอยู่ทางตรงชานเมือง 
  • ทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 ม.
  • ส่วนของผนังด้านทั้งสองข้าง ติดกับบ้านหลังอื่น
  • ทำเลของทาวน์เฮ้าส์ มักอยู่ทางตรงใจกลางเมืองและชานเมือง 

 

เลือกบ้านแบบไหนถึงจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรา

หลังจากได้ทราบข้อมูลลักษณะเฉพาะของบ้านทุกรูปแบบไม่ว่าจะเป็น ลักษณะของบ้านแฝด คืออะไร บ้านเดี่ยวมีโครงสร้างอะไร ทาวน์โฮมมีพื้นที่เท่าไหร่ หรือทาวน์เฮ้าส์แตกต่างกับบ้านแฝดตรงส่วนไหนแบบสังเขปกันแล้ว จะเห็นได้ว่าตัวบ้านแต่ละชนิดจะมีจุดเด่นกับจุดด้อย ข้อดีและเป็นข้อเสียแตกต่างกันออกไป 

หากลูกค้าสนใจจะซื้อบ้านหลังใหม่ ควรเลือกบ้านที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลักก่อนตัดสินใจซื้ออยู่เสมอ